一、“加快房地产税立法”你没喊累我都听累了！

这两天关于房地产税立法的口风又有新变化，从年内启动立法程序转为本届人大五年内启动房地产税立法，启动立法再次从急行军变为边走边看。

并且，这种变化已经不是一次两次了，狼来了的故事，在现实中始终没有实现。

二、房地产税征收，比想象中的难很多！

北师大博导，房地产专家董藩在2009年就直言：住宅物业税，10年内出不来。2013年董藩以自己的博导身份约赌称：“如果五年内能全面推出真正意义上的房产税(不是所谓的试点，而是在全国范围内按照住宅评估市值年年征收)，我就辞去博导职务，承认自己误人子弟！

目前来看，董藩对了。

房地产税征收，到底面临哪些难题呢？

1、立法难之法理障碍

房地产税是一种财产税，既包括房又包含地，但是土地房主只有使用权，所有权归国家，让房东拿自己的收入给国家的土地缴税，于理不通。关于土地的各种金、费、税，已经收了不少了。

2、征收细则难之多产权障碍！

我们的住房市场化进程不过只有20年，住房分配历史长达40年之久，即使在住房市场化中，也存在多种不同产权的房子。据统计目前市场上不同产权的房子多大20多种，这些不同产权的房子取得的方式不同、成本不同、产权不同，针对这么复杂的产权如何设计出一个相对公平的征收方案，难度之大远超想象。

3、征缴之难:缺乏足够的约束手段

大概没有人愿意主动把自己的收入多缴税，税务局曾让年收入达到12万的人自动申报，但应者寥寥，所以个人所得税设计是通过企业代缴代扣的。如果钱进了老百姓的钱包再想让大家拿出来，相信税务部门心里是知道难度的。

房地产税的征收则面临征缴难的问题，对于不缴纳者缺乏足够的约束手段，收回权证不可能，判刑更加难以实行，充其量是在产权变更时要求一次性补缴齐全。

4、高资产低收入：公众缴税能力不足

可以确定的是，房地产税是按照房产评估值来征收。

但是在国内，房产是家庭资产主要的载体。很多家庭因为买房已经掏空了6个钱包，背上了30年的房贷压力，房产这个资产包看起来很大，一线城市价值千万的房产稀松平常，但是公众的收入却很低。

按房产评估值来征收，除了缴税意愿外，公众的收入是否允许则涉及到公众的缴税能力，这同样不容乐观。

三、贾康松口：从上到下普遍存在对房地产税的敷衍、推脱和公众厌恶

一直致力于积极推动房地产税的财税专家贾康近日表示：

（1）“房地产税，加快立法并适时推行”存在难题。

（2）房地产税启动立法的口径从年初的“年内启动立法”现在己经变成“五年内”启动。

（3）房地产税草案进入审议阶段后，不排除存在一拖多少年的可能性。

（4）房地产税立法完成后，现行的限购、限价、限贷、限售、摇号等非正常社会、非正常国家和非正常机制的行政手段应该退出。

（5）房地产税的推出要积极审慎，防范社会风险，但势在必行，是中国现代化的历史性考验。

根据社科院发布的消息，国内住房自有率已达93.5％，真想不出在房地产相关税费金这么重的情况下，又有多少人对即将出台的房地产税双手欢迎？

你欢迎吗？出来走两步先？