2018年的今天，90后是不是买房难度最大的一批人？

如果现在马上买，真的是难度最大的。但也有人说可以等等看。90后其实真的不用太紧张，90后人少，涨房价并不是针对这个人群的。不妨借鉴一下万科董事长郁亮的一句话：中国房价单边上涨的时代已经结束！

从现在的购房需求看，90后人数比80后少5000万，如果按结婚买房的消费习惯来看，购房需求一定会下降，80后是购买房产的中流砥柱，而现在最大的90后才28岁，还不是消费最主流。大家可以算算，房价从2006开始攀升，那年最大的80后是26岁，基本是适婚年龄。75后人数不是特别多，而80后是中国第三轮人口高峰，人数非常多。注意60后（实际是62～72）是中国人口最高峰的一代，有2.6亿人，人数非常多，1975年开始人数明显下降。而这批人又正处在中年有钱阶段，他们跟他们的80后子女2.4亿叠加形成的购买力其实是中国购买力的最高峰！

以后的数年，买房子的人会下降，以结婚论90后少了2500万对新人，如果一栋楼250套房子，就等于少了10万栋楼的需求，平均每年会少买1万栋楼。而00后更少，比80后少8000万人，所以买房子的热潮应该已经过去。供需关系会改变的，任何一个国家，人数减少，房价都会下滑。

有人说这届年轻人是佛系过人生，租别人的房子过自己的生活；

也有人说，作为夹心层的年轻人不容易，不愿接受失败，努力买房证明自己可以选择这个城市。

那作为80、90后的年轻人，到底如何看待买房这件事？现在到底还有多少人还要买房呢？

我们先看几组数据：

1，90后将成为购房主力军

此次调查通过全国74个城市同步线上问卷的形式， 共计21972个人参与。其中男女比例约为2:1，30岁及以下的潜在购房人群占整体的71.73%。

随着最早一批90后即将年满30岁，90后将要或者已经成为购房主力军。

2，超85%的人仍考虑买房

在中国，无论是几线城市，房子都是刚需产品。接过60、70买房交接棒，这届年轻人在买房的态度上非常坚决，超4成的人近期有买房意愿，近3成的人短期内考虑买房。

虽然一直在炒90后不买房，但从报告中看，买房仍在他们的计划中。

3，在哪里买房的选择更多元化

在调查数据中可以看到，有超过半数的人认为会在工作的城市买房。同时，也有近3成的人选择回家置业或去其他城市买房。

在买房成为生活必需品的前提下，买房展现出“曲线买房”的趋势，在工作城市买房已不再是必然。

4，买房对生活品质要求高

随着二胎政策的放开，换房成为一二线城市的趋势；同时政府为了抑制房价，出台了多种限购政策，无论在哪个城市，首套的需求更倾向一步到位，住宅进入消费升级的新时代。

人们对房子的追求不再仅只是满足单纯的居住功能，更是追求品质和居住的改善。也正因此，新房比二手房更受追捧。

5，房子可以给年轻人更多自由空间

从数据上看，购房的原因更为集中，集中在排名前四的选项。分别是“独立居住空间”、“为了孩子”、“再不买就买不起了”、“婚房”。

其中“独立居住空间”超过了其他选项，由此可以看出年轻人寻求生活独立的迫切心态。

6、教育将成为购房人群关注的焦点

对于很多购房者而言，交通区位往往是购房的首要关注点，因为这些条件可能预示着房价未来的走势。

但从这份调查数据中可以看到，教育配套成为最为关注的焦点。为了不让孩子输在起跑线，从选房开始。

7、买房子越来越实际

从调查中发现，普通商品住宅成压倒性的优势成为购房者的首选。曾经被视为年轻人梦寐以求的Loft公寓、洋房别墅，都纷纷败下阵来。

近8成的潜在购房者回归现实，选择普通商品住宅或是政策性住宅。

8、买房后大多数人选择和父母“分居”

如上文所说，年轻人买房是为了有更多的独立空间，在这个数据中得到了再次的验证。近85%的受访者选择自己住或和爱人孩子住，如今这个时代几代人生活在一起已成为过去式。

不知二胎政策放开的影响下，带孩子会不会驱使年轻人和父母同住？

9、贷款买房是不变的主旋律

随着新一代消费群体的成长，传统消费习惯在改变，负债型消费变成了家常便饭。

相信一部分贷款的原因可能也有考虑全款付不起的因素。

10、自己攒钱付首付的仍大有人在

父母交首付，子女还贷款这种模式成为年轻人买房的普遍现象。但从数据上看，有近4成的人准备自己付首付。

那些让父母出钱的年轻人，想买房也只有啃老这一条路可选。

（备注：考虑到调查是全国性调查，一线城市占比有限，所以个人付首付的比例会略高。）

11、年轻人本不愿啃老

在还贷意愿方面，超过90%的受访者选择自己还或者和爱人一起还，仅有不到1%的人愿意让父母单独还贷。

虽然当代啃老买房现象是社会的通病，但是年轻人本意并不希望啃老。

12、想结婚还得有房

综上，从整体看，2018年以年轻人为主的购房大军需求依然明显。

需求主要体现在寻求独立空间、子女教育以及婚房等几个主要方面。

随着二胎及限购政策，住宅也迎来消费升级，他们对居住条件的改善有更高的要求。

购房关注点与以往略有不同，教育问题关注度较为突出，也许将成为新的风向标。

同时，在房价和钱包的强烈反差下，啃老并不是购房者本意，而首付啃老是唯一可行的办法。

结婚要买房同时买房要实用，在梦想和现实面前，90后门，最终选择了现实。